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房价上涨加速 3月京二手房成交冲上历史高位
[ 编辑:admin | 时间:2016-04-08 07:22:00 | 浏览:593次 | 来源: | 作者: ]

一季度北京楼市二手房刷新纪录,二手房签约32009套,这是2013年3月43780套后的最高纪录。


整体北京市场二手房涨幅明显超过新建住宅。3月单月北京二手房价格环比上涨加速。


从市场看,虽然北京房价涨幅低于深圳与上海,但在春节前后,特别是春节后也出现了比较明显的上涨。


特别是二手房市场,整体看成交量创造了历史同期纪录,二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下,后续很可能出现部分稳定房价的政策。


从目前的市场供需看,剔除部分开发商自用,中小户型稀缺明显。


业内专家分析认为,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。


市场政策宽松,持续调控,影响购房者心理,对于北京市场来说,人口净流入,库存数量少,土地高端化趋势明显,这种情况下,政策带来的恐慌心理非常强烈。


同时,目前北京商品住宅库存短缺明显,从北京商品房住宅市场、最近几年的住宅土地供应看,商品房高端化趋势非常明显,开发商惜售现象出现。特别是地王项目增加,这导致大部分设计成为高端大户型物业,小户型供应减少。


此外,住宅供不应求,但类住宅产品供应越来越多。过去五年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米。需要注意的是,配套的公建超过1000万平方米。


(北京商报)


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