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王健林:房地产还有最后十年机会 抓紧时间转型
[ 编辑:admin | 时间:2014-12-13 12:15:30 | 浏览:1100次 | 来源: | 作者: ]

搜狐财经讯 12月13日,王健林在2014中国企业家年会上发言时表示,未来十年,中国房地产业不会有高峰期也不会崩盘,大规模快周转的模式难以继续,所有房企应该抓紧最后10年转型的机遇。

以下是王健林发言主要内容:

整个行业产能过剩 只有北上广部分城市才是供不应求

王健林:2014年中国房地产业进入新常态,同比销售面积,销售额都有明显的下降,随着交易额下降,新建面积减少很多人说房地产不行了。我不这么认为,我觉得2006年以来的这几年中国的房地产市场是不正常的。2005年万达在北京大北窑的项目,精装修的房子才9300多一平米,而且竣工后还有一栋没卖完。2008年以后卖房子就像卖白菜,这种状态是不正常的。

进入2014年以后的这种房地产态势才是可持续的,下一步房地产市场怎么走,我觉得不要再抱有任何幻想。因为整个行业产能过剩,在建量和销售量在大多数城市都是供大于求,只有在北上广部分城市才是供不应求。房改已经进行了20年,土地存量也不可能支撑以往的高速发现,行业不可能再有高峰期。

行业不会崩盘

当然行业也不会崩盘。建议从业者别幻想钱再那么好赚,对唱空者来说也也不要幻想房地产崩盘。中国崛起正在打破原有的力量,我们还有城市化的巨大空间,目前中国的城市化水平才52%多,去掉统计水分,真是水平大概只有45%。

接下来,房地产企业应该加快转型升级。原有依靠不断扩大规模,不断扩大周转,那种今年500亿,明年600亿,后年800亿的大规模、大周转的模式将难以继续。过去那种在建100亿平米,每年新开工15亿平米的局面今后不可能有了。前一阵关于绿地、万科谁将成为老大的炒作没有意义,因为销售额并不能代表什么。

抓住最后10年机会转型

房地产企业应该抓住最后10年机会转型。研究世界30多个国家,任何一个国家这个行业都很难连续增长超过30年,有人说黄金十年之后还有白银十年,我不觉得。这个行业有上千万的从业者,都希望做百年老店,那就要抓紧机会,因为到城镇化达到70%以后,我们就没有机会了!中国山地多,不可能像一些国家城镇化能达到80%以上,75%对中国而言已经是极限。


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